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中原地產首席分析師張大偉分析,八月份的房價數據出現明顯好轉,表明樓市的最大壓力周期接近結束,多輪樓市調整政策已經初步見效,市場走出低谷。

城市分化加劇:一線城市領漲 三四線仍跌

張大偉則認為,雖然二季度以來的市場經歷瞭前期成交釋放,為今年的傳統旺季增加瞭一定的難度,但隨著全國性房地產政策全面寬松,為“金九銀十”創造瞭良好的環境,後市仍可期。

深圳則一直扮演著房價“領頭羊”的角色,在去年12月份成為全國首個房價上漲的城市,2015年繼續領漲,8月份漲幅比上月的6.3%稍降,新房環比漲幅為5.2%,但與其他城市相比仍然較高。易居智庫研究總監嚴躍進分析,深圳房價之所以上漲明顯,在於供求關系和市場預期發生瞭變化。目前面臨供應乏力的尷尬情況,8月新建商品住宅庫存去化周期僅為5.7個月。前幾個月漲勢洶洶,8月份增幅略有收窄屬於正常的調整。





從今年4月份起至8月份,北上廣深四個一線城市新房價格均保持著正增長。其中,8月漲幅最大的為深圳的5.2%,上海、北京、廣州緊隨其後,漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。部分二線城市也開始邁入上漲區間,比如南京、杭州、成都等。仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟寧等為代表的三四線城市。

雖然銷量出現下調,但多個業內人士仍看好未來市場。世邦魏理仕執行董事陳仲偉分析認為,近期頻出的利好政策,包括進一步的“雙降”和公積金貸款首付比例下調,以及為外資進入中國樓市松綁等微調手段,都在不斷地向市場註入動力和信心。

八月份的房價數據再次延續瞭近幾個月來的回升勢頭。9月18日,國傢統計局發佈的70個大中城市的房價數據顯示,新房與二手房價格環比上漲城市個數增加,16個月以來,首次實現半數城市房價上漲,但總體漲幅比上月略有收窄。另外,從同比來看,總體房價則逆轉瞭一年以來的態勢,首次實現瞭由跌轉漲。

市場分析:八月銷量出現下跌 業內看好樓市“金九銀十”

值得註意的是,城市間的分化仍在加劇。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,8月一線城市新房與二手房價格同比均上漲,且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。

資料圖 中新社發 張雲 攝

70城房價同比漲幅一年來首轉正 北上廣深再次領漲

8月份房價環比上漲城市個數有所增加,時隔16個月,再次出現半數城市房價上漲。其中,價格上漲的城市有35個,比上月太保市農地貸款額度增加瞭4個,下降的城市有26個,比上個月減少瞭3個。二手房價格方面,環比上漲的城市比上月增加4個,下降的城市比上月減少瞭2個。

對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,一線城市新增需求旺盛,在調控放松之後能夠成交能夠實現快速回暖,市場價格也隨之進入上行曲線。而對於二線城市以及部分經濟發達地區的三線城市,在新型城鎮化發展的帶動之下,人口遷移帶來大量的住房需求,城市庫存逐漸去化,房價也逐漸回升。但是對於部分三線以及大量四線城市來說,由於前期的過度城市開發,造成嚴重供應過剩,加之新增需求不足,房價難言上漲。



4月16日,遼寧省沈陽市,春季房交會現場,市民在沙盤前駐足。當天上午,由沈陽市人民政府主辦、沈陽市房產局承辦的2015沈陽春季房地產展示交易會拉開帷幕。據瞭解,本屆春季房交會共有96傢房地產開發企業169個商品房項目參展,可銷售商品房源66803套,其中總參展房源數量的60%為90平方米以下的中小戶型商品房。在展會期間購房,在稅收、商業貸款和公積金貸款方面執行剛剛出臺的樓市新政,並實行購房補助政策。這是沈陽優惠力度最大的一屆房交會。孫昊聲 攝



雖然價格有所增長,但八月份樓市的成交量卻在下降。中原地產研究中心統計數據顯示,8月份該機構其監測的54個城市,合計住宅簽約套數為24.5萬套,這一成交量相比7月份的26.3萬套下調瞭7%。對此,張大偉分析稱,市場8月進入常規淡季,開發商的推盤量也相應減少,相比7月有所下調,但成交依然處於高位。

另外,隨著環比的上漲,大部分城市同比降幅在進一步收窄。8月份新房價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%,為自2014年9月份以來首次轉正,二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

內容來自中国互联网新闻中心

嚴躍進也持樂觀態度,在今年6月份全國房價走出“偏冷”區間,開始步入“合理”區間,8月份繼續停留在“合理”區間,說明次佳購房窗口期依然存在。隨著 “金九銀十”的到來,房價增幅或有擴大的可能。

8月70城房價:環比超半數城市上漲 同比首次由跌轉漲

值得註意的是,雖然8月份新房和二手房總體價格環比仍在上漲,上漲城市數目也有東勢鄉土地貸款率利試算表所增加,但總體漲幅卻略有收窄,也包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150921/3351511.shtml

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